2-Zimmerwohnung mit Balkon und grünem Blick-Kapitalanlage mit erstklassiger Anbindung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Humboldt Gremberg, in einer verkehrsruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage. Sie profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und können gleichzeitig in den nahe gelegenen Parks wie dem Park an der Lenzwiese und dem Westerwaldpark zur Ruhe kommen. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der alle Räume über einen zentralen Flur erschließt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten einen herrlichen Blick auf die grünen Baumkronen und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die mit einem zeitlosen weißen Fliesenboden ausgestattet ist und den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch zwei große, bodentiefe Fenster und einen stilvollen Laminatboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer und der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt, bietet ausreichen Fläche für ein King-Size-Bett und einen großen Kleiderschrank. Die praktische Küche bietet ebenfalls einen pflegeleichten, weißen Fliesenboden und genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein praktischer Vorrats- beziehungsweise Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das zeitlose Badezimmer ist mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Und verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich bietet das innenliegende Badezimmer einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, sodass Sie bequem innerhalb der Wohnung Ihre Wäsche waschen können. Der Südbalkon bietet einen wunderschönen Blick in die grünen Baumgipfel und lädt zum Entspannen ein. Er ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das orangene Geländer verleiht dem Balkon einen charmanten Akzent und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, das gepflegte Treppenhaus und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investment. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Anlageimmobilie persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: • Laminatboden im Wohn- & Schlafzimmer • Fliesen in der Küche sowie im Flur • Wohnzimmer und Küche mit Zugang auf den überdachten Balkon • Wohnzimmer verfügt über Bodentiefe Fenster • Große Fensterfronten in der gesamten Wohnung • Praktischer Abstellraum in der Küche Bad: • Zeitlose, weiße Fliesen • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Waschmaschinen– und Trockneranschluss Technik / Sonstiges • Gegensprechanlage • TV über Kabel • Personenaufzug • Warmwasser Weitere Ausstattungen: • Weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum • Gemeinsamer Fahrradkeller • Wasch-/Trockenraum • Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude

Lage

Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Kölner Bezirk Kalk, der mit über 15.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Vierteln auf der rechten Rheinseite zählt. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich das Viertel durch die Ansiedlung großer Fabriken zu einem klassischen Arbeiterviertel, dessen charmante, gepflegte Mehrfamilienhäuser bis heute das Stadtbild prägen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A4 und A559 ist das Viertel mit dem Auto gut zu erreichen. Zudem bietet der Bahnhof Trimbornstraße mit den S-Bahnen S11 und S19 schnelle Verbindungen ins Kölner Zentrum. Die vielfältige Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und Apotheken. Zusätzlich sorgen Grünflächen wie der nahe gelegene Westerwald Park für Erholung undFreizeitmöglichkeiten. Für Kapitalanleger ist Humboldt-Gremberg besonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit der stetigen Entwicklung des Stadtteils, bietet interessante Renditechancen. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht Immobilien in diesem Stadtteil zu einer lohnenden Investition.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.