Aus Alt mach Neu – Realisieren Sie hier Ihren Neubautraum!

Beschreibung

Bei diesem spannenden Projekt handelt es sich ein Grundstück mit einer Größe von rund 1370 m², welches straßenseits mit einem Wohnhaus aus den späten 30er Jahren bebaut und momentan lukrativ vermietet ist. Das Haus teilt sich auf drei teilmodernisierte Wohneinheiten auf. Ergänzend steht ein rückwärtiger Zufahrtsweg mit zusätzlich rund 753 m² bereit. Derzeit dient das Gebäude mit rund 164 m² Wohnfläche als reine Monteursunterkunft im „Kurzzeitvermietungs-Modell“, woraus sich eine monatliche Inklusivwarmmiete von 5.600,- € generiert. Zusätzlich sind an der seitlichen Fassadenseite zwei Werbetafeln der Firma Ströer montiert, woraus sich eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme von rund 105,- € inkl. Strompauschale netto ergibt. Besonders interessant zeigt sich die mögliche Folgenutzung des Gesamtgrundstücks, das eine nutzbare Tiefe von rund 60 m und eine Gesamtbreite von rund 18 m aufweist. Durch den Abbruch der Bestandsimmobilie ergibt sich eine mögliche Bebaubarkeit nach §34 BauGB. In jüngerer Vergangenheit wurde bereits ein Baugenehmigungsverfahren für einen freistehenden Bungalow sowie zwei Doppelhaushälften angestrengt, wurde aber eigentümerseits nicht umgesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine perfekte Investitionskombination aus solidem Bestand und spannender Neubauoption!

Lage

Die Immobilien befinden sich in Köln-Höhenhaus, einem Stadtteil umgeben von viel Grün. Ob in die Natur oder zum Shoppen in Kölns City, dieser Standort bietet Entspannung oder lebendiges Stadtleben. Die Infrastruktur von Höhenhaus ist gut ausgebaut. Besorgungen für den täglichen Bedarf kann man gleich auf der Berliner Straße erledigen. Unweit gibt es einen REWE und einen Penny-Markt. Zudem findet auf dem Wupperplatz zweimal wöchentlich ein Markt statt, der durch die schönen alten Häuser eine idyllische Atmosphäre bietet. Ärzte, Apotheken und auch eine Sparkassenfiliale runden das Angebot ab. Fußläufig gelegen finden Sie kleine Restaurants oder Cafés. Für Ihre Sprösslinge sind gleich mehrere Schulformen im Stadtviertel vorhanden. Auch den Kleinsten bieten sich einige Kindergärten oder -tagesstätten. Zudem haben sie die Auswahl unter vielen Kinderspielplätzen. Höhenhaus hat ein reges Vereinsleben: ob Fußball, Karneval oder Turnen, hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Sport- und Erholungssuchenden bietet sich der Dünnwalder Wald mit seinem Waldbad und dem Höhenfelder See an, wo Sie auch mal beim Angeln die Zeit vergessen können. Oder Sie machen an der Mülheimer Freiheit einen Spaziergang am Rhein. Über die nahgelegende Bahn- und Bushaltestelle „Höhenhaus, Am Emberg“, gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 durch Köln und nach Leverkusen, sowie mit den Buslinien 104 und 260 durchs Umland und bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht und bietet Anschluss nach Köln, Leverkusen und Düsseldorf.