Bestand und Neubau in perfekter Harmonie!

Beschreibung

Bei diesem spannenden Ensemble handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Größe von ca. 739 m² bzw. 880 m². Beide Grundstücke sind straßenseits mit jeweils einem Wohnhaus aus den späten 20er bzw. späten 30er Jahren bebaut und teils lukrativ vermietet. Beide Häuser teilen sich auf jeweils drei teils modernisierte Wohneinheiten auf. Ergänzend steht ein rückwärtiger Zufahrtsweg mit zusätzlich rund 753 m² bereit. Eines der Häuser dient momentan mit rund 164 m² Wohnfläche als reine Monteursunterkunft im „Kurzzeitvermietungs-Modell“, woraus sich eine monatliche Inklusivwarmmiete von 5.600,- € generiert. Das zweite Haus wiederum umfasst rund 250 m² Wohnfläche und teilt sich auf drei separate Wohneinheiten auf. Zwei der Wohnungen sind seit kurzem bezugsfrei, die Dritte wiederum wird ebenfalls zur Unterbringung von Monteuren genutzt. Die weitere Nutzung, z.B. zum eigenen Bezug, steht dem künftigen Eigentümer also zeitnah offen. Die Monteurswohnung im Dachgeschoss erwirtschaftet eine Inklusivwarmmiete von monatlich 2.000,- €. Zusätzlich sind an beiden seitlichen Fassadenseiten insgesamt drei Werbetafeln der Firma Ströer montiert, woraus sich eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme von rund 213,- € inkl. Strompauschale netto ergibt. Besonders interessant zeigt sich die mögliche Folgenutzung der hinteren Grundstücksbereiche, die miteinander verbunden eine nutzbare Tiefe von rund 60 m und eine Gesamtbreite von rund 18 m aufweisen. Durch den Abbruch einer der beiden Bestandsimmobilien ergibt sich eine mögliche Bebaubarkeit nach §34 BauGB. In jüngerer Vergangenheit wurde bereits ein Baugenehmigungsverfahren für einen freistehenden Bungalow sowie zwei Doppelhaushälften angestrengt, wurde aber eigentümerseits nicht umgesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine perfekte Investitionskombination aus solidem Bestand und spannender Neubauoption!

Ausstattung

Energieausweisdaten Haus A: Baujahr: ca. 1939 / Anbau 2022 Heizungsart: Zentral Energieträger: Gas Ausweistyp: Bedarfsausweis Kennwert: 207,41 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G Ausweisdatum: 09.06.2022 Ausweis gültig bis: 08.06.2032 Energieausweisdaten Haus B. Baujahr: ca. 1928 Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ausweistyp: Bedarfsausweis Kennwert: 275,6 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H Ausweisdatum: 13.06.2024 Ausweis gültig bis: 13.06.2034

Lage

Die Immobilien befinden sich in Köln-Höhenhaus, einem Stadtteil umgeben von viel Grün. Ob in die Natur oder zum Shoppen in Kölns City, dieser Standort bietet Entspannung oder lebendiges Stadtleben. Die Infrastruktur von Höhenhaus ist gut ausgebaut. Besorgungen für den täglichen Bedarf kann man gleich auf der Berliner Straße erledigen. Unweit gibt es einen REWE und einen Penny-Markt. Zudem findet auf dem Wupperplatz zweimal wöchentlich ein Markt statt, der durch die schönen alten Häuser eine idyllische Atmosphäre bietet. Ärzte, Apotheken und auch eine Sparkassenfiliale runden das Angebot ab. Fußläufig gelegen finden Sie kleine Restaurants oder Cafés. Für Ihre Sprösslinge sind gleich mehrere Schulformen im Stadtviertel vorhanden. Auch den Kleinsten bieten sich einige Kindergärten oder -tagesstätten. Zudem haben sie die Auswahl unter vielen Kinderspielplätzen. Höhenhaus hat ein reges Vereinsleben: ob Fußball, Karneval oder Turnen, hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Sport- und Erholungssuchenden bietet sich der Dünnwalder Wald mit seinem Waldbad und dem Höhenfelder See an, wo Sie auch mal beim Angeln die Zeit vergessen können. Oder Sie machen an der Mülheimer Freiheit einen Spaziergang am Rhein. Über die nahgelegende Bahn- und Bushaltestelle „Höhenhaus, Am Emberg“, gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 durch Köln und nach Leverkusen, sowie mit den Buslinien 104 und 260 durchs Umland und bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht und bietet Anschluss nach Köln, Leverkusen und Düsseldorf.