Eigentumswohnung mit Hauscharakter – Moderne Maisonettewohnung mit viel Platz für die Familie.

Beschreibung

Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Refrath, direkt angrenzend an den Gierather Wald. Der Haus im Haus Charakter entsteht durch die große Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen erstreckt sowie den eigenen Garten mit herrlichem Blick in die Natur. Dank der vielen Zimmer und des variablen Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare. Wer ein ruhiges Zuhause im Grünen sucht und dennoch nicht auf die Nähe zur City verzichten möchte, der ist hier genau richtig. Nutzen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Charme eines Einfamilienhauses: Geteilte Kosten, geteilte Reinigung & Pflege der gemeinschaftlichen Flächen, zusätzliche Sicherheit durch andere Hausbewohner und vieles mehr. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 572 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt befinden sich nur 3 Wohneinheiten in dem Haus, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und verteilt sich über das Erd– und Untergeschoss. Die beiden Etagen werden durch eine minimalistische Wendeltreppe miteinander verbunden. Mit insgesamt 4 möglichen Schlafzimmern, einem denkbaren Homegym oder Büro im Untergeschoss und dem großen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über genügend Platz für die ganze Familie. Der erst in 2019 neu gestaltete Garten (ca. 280 m²), welcher durch das Sondernutzungsrecht ausschließlich zur alleinigen Nutzung dient, lädt zum Verweilen ein und ist das Highlight der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Gierather Wald. Im Garten finden Sie unter anderem zwei große Terrassen, eine davon überdacht und mit direktem Zugang in die Garage. Zusätzlich gibt es einen ebenfalls überdachten Grillplatz sowie eine Außendusche für die Abkühlung im Sommer. Ausreichend Nutzfläche findet man im separaten Kellerraum sowie in der Garage mit Abstellraum, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang in den Garten. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder davor. Im Ergebnis bietet diese Wohnung eine tolle Alternative zu einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus. Die genaue Raumaufteilung lautet wie folgt: -Erdgeschoss: – Diele / Flur – großer offener Wohnbereich – Sonnenterrasse – Kaminzimmer – offene Küche mit moderner Einbauküche – Essbereich – Schlafzimmer – Büro/Ankleide – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste WC Untergeschoss: – Flur – Schlafzimmer 1 – Schlafzimmer 2 – Schlafzimmer 3 – Duschbad – Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen Nutzfläche: – separater Kellerraum – Garage mit Abstellraum Die praktischen Einbauschränke im Flur sorgen für viel Stauraum innerhalb der Wohnung. Das an das Schlafzimmer direkt angrenzende kleine Zimmer lässt sich optimal als begehbaren Kleiderschrank oder Büro nutzen. Grundsätzlich bietet der durchdachte Grundriss viele individuelle Nutzungskonzepte und passt sich somit an die Bedürfnisse seiner Bewohner an. Im Rahmen der Komplettrenovierung der Wohnung 2018 wurden auch das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC saniert. Das Untergeschoss verfügt über einen zweiten Wohnungseingang. Hierdurch erreichen Sie schnell den eigenen Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Waschraum. Durch den separaten Eingang ist zudem die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Schlafzimmer, Büro, Homegym – Mit insgesamt drei Räumen im Untergeschoss bietet die Wohnung einem viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt zudem über die Möglichkeit eine Küche zu installieren, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Ausstattung

– kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Massivbauweise – direkte Waldrandlage am Gierather Wald – Maisonettewohnung über zwei Etagen mit Hauscharakter – gute Raumaufteilung; verschiedene Nutzungskonzepte möglich – Zementestrich als Bodenbelag in der gesamten Wohnung aus 2018 – weiße Fußleisten – Art der Wände: Zementanstrich, Fliesen und Putz aus 2018 – hochwertige Einbauküche aus 2018 bereits vorhanden – modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC aus 2018 – Gäste-WC mit Tageslicht aus 2018 – neue Kunststofffenster aus 2023 bis auf im Bad und Gäste WC – elektrische Rollläden – Gegensprechanlage & digitaler Türspion – neuwertige Eingangs- & Innentüren in weiß aus 2018 – praktische Einbauschränke in der Diele – offener Kamin – Zentralheizung per Gas-Brennwert aus 2016 (Buderus) – Fußbodenheizung mit eigenem Heizkreis – neuer Heizungsmischer in 2023 – Warmwasseraufbereitung mit eigenem Kessel nur für die Wohnung – neuer Wasserfilter in 2023 – neue Wasserpumpe im Keller in 2023 – komplett eingezäunter Garten (ca. 280 m²) mit Blick ins Grüne – Neugestaltung des Gartens 2019 inklusive Dämmung zweier Außenwände – Gartenzugang von Wohnzimmer und durch die Garage – große Terrasse direkt angrenzend an das Wohnzimmer – weitere überdachte Terrasse angrenzend an die Garage – überdachter Grillplatz – Außendusche – Feuerstelle – Gardena Wassersteckdosen in der Wiese – Garage mit Abstellraum und Zugang in den Garten – Abstellraum Garage mit Wasseranschluss, Ausgussbecken & Küchenzeile – weiterer Außenstellplatz vor der Garage – Wasch– und Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung

Lage

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach – Refrath. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Speckgürtels. Die Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig schnell erreicht werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB – Linie 1 befindet sich im Zentrum von Refrath; von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Kölner Zentrum. Zum Anschluss an die BAB 4 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Köln/Bonner Flughafen ist in gut 15 Minuten erreicht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert liegt in Refrath nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man auf kurzem Wege das Grüne. So lädt der weitläufige Königsforst (ca. 2,5 km Entfernung) zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zur täglichen Jogging- und Gassirunden ein. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!

Sonstiges

Der aktuell gültige Energieausweis basiert noch auf den alten Heizungsanlage. Derzeit gibt es im Keller des Wohnhauses einen Wasserschaden. Ursache und Behebung sind bei der Hausverwaltung und entsprechenden Fachfirmen in Bearbeitung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.