Neustadt-Süd Rarität: 4 Zi, Ruhige Schlafbereiche, Balkon; Mitten im Leben, einzugsbereit, bezugsfr.

Siehe ausführliches Exposé (inkl. Modernisierungsliste - was wurde wann gemacht?). Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Anfragen (inkl. Adresse, Tel) gerne zu. Hinweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz - es ist daher kein Energieausweis Pflicht.

Die nördlichste Stadt Italiens – so nennt man Köln, weil es die Neustadt Süd gibt. Prunkfassaden im Jugendstil, Terrassencafés und eine unzählige Vielfalt an Restaurants und Kneipen bieten ein einzigartiges Ambiente. Nördlich davon mischt sich die Altbauherrlichkeit mit studentischem Schrammelcharme. Rund um die Zülpicher Straße ist das Epizentrum kölscher Feierkultur – ob Nubbelverbrennung oder Endspielfeier: hier trifft sich alles, was sich auf den Beinen halten kann. Stadtbild: Sanierte Gründerzeithäuser, Parks mit Weihern und historischen Bauten, Plätze und Boulevards. Ein Traum. Verkehrsanbindung: Wer hier wohnt, kann fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Das geht häufig schneller als mit dem Auto. Wer auf das Auto angewiesen ist: Die A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Zum Flughafen sind es rund 20 Minuten. Wer Bahn fahren will ist in 7 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof. Der Bahnhof Süd und der Barbarossaplatz befinden sich um die Ecke, daher profitiert man auch unabhängig von Hauptbahnhof von einer sehr guten ÖPNV Anbindung. Einkaufen: Mehrere Supermärkte fussläufig schnell erreichbar. Richtung Belgisches Viertel viel Mode und individuellere Geschäfte (Belchique). Am Bonner Wall auch Fliesen, Bäder, Autobedarf. Natur: Kurze Wege zum Rathenauplatz und zum Aachener Weiher. Freizeitwert & Kultur: Wer gerne ausgeht, hat die freie Wahl: Hier herrscht Kölns größte Dichte an Theaterbühnen und Cocktailbars. Bildung: Nicht weit zu den verschiedenen Schulformen. Dazu die Uni in unmittelbarer Nähe. Es befinden sich u.a. die Grundschule am Rathenauplatz und 2 Gymnasien (EVT und Schiller) in der Nähe. Fazit: Kölns dichtest besiedelter Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr verändert. Durch die hohe Lebensqualität wurde ein sehr hohes Preisniveau erreicht. Um mitten im Großstadtleben zu sein, verzichtet mancher auf Wohnraum. Draußen ist ohnehin viel zu sehen. Mikrolage: Hier erlebt man Kölner Großstadtleben in seiner puren Form. Viele lassen - so überhaupt vorhanden - Ihr Auto auch einfach stehen. Man wohnt hier so Zentral, das man das Meiste zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen kann. Hinzu kommt ein guter öffentlicher Nahverkehr. Ob der Bus in unmittelbarer Nähe oder die leicht fussläufig erreichbare Haltestellen des bahnhof Süd oder der Stadtbahn am Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18).

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen 1-1,5 % Notarkosten: 10.360 € 6,5 % Grunderwerbsteuer: 44.980 € 0 % Käuferprovision 0 € (Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 24.704,40 €) Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten (in Höhe von 150,58 €) Der Keller wurde mit KI bearbeitet, der Himmel beim Titelbild mit Photoshop ausgetauscht. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Das Haus steht unter Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der järhliche Verbrauch betrug im letzten Abrechnungsjahr 7.459 kWh (Gasverbrauch).