Ruhe und Sicherheit, REH für die Familie Bezugsfrei, Garten, verkehrsberuhigt, separate Garage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem familienfreundlichen Zuhause. Hier fühlt man sich als Familie geborgen und sicher. Ob die Kinder im Garten spielen oder auf der Zufahrt vor dem Haus. Bis auf Nachbarn, die kurz was anliefern handelt es sich vor dem Haus um einen Fußweg. Schön für die Sicherheit Ihrer Kinder und für die Ruhe, die man sich vom Zuhause erhofft. Das Reihenendhaus verfügt durch die Ecklage über ein etwas größeres Grundstück, bei dem Sie auch am Haus vorbei in den Garten gelangen. Ein kleiner Schuppen ermöglicht zudem die Lagerung der Gartengeräte. Der bisherige Eigentümer hatte zudem einen Mähroboter, der durch die Ecklage in der Lage war den ganzen Rasen arbeitsfreundlich zu mähen. Im Haus erwartet Sie zunächst die klassische Aufteilung: Zur linken ein Badezimmer für Gäste mit WC und Dusche. Rechts die abgetrennte Küche und anschließend vom Flur und der Küche zu erreichen das Wohnzimmer, welches sich im Sommer durch die angrenzende Terrasse nahtlos nach Außen erweitert. Beim Nachbarn kann man beobachten, dass die Entfernung der Wand zwischen Küche und Essbereich möglich zu sein scheint. Liebhaber offener Wohnkonzepte können dies daher (bitte trotzdem unter Hinzuziehung eines Statikers) ändern. In den oberen Ertagen finden sich die Schlaf- und Arbeitsbereiche. Dazu stehen Ihnen 3 Zimmer im ersten Obergeschoss mit Tageslichtbad und ein weiteres Tageslichtbad und Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Spitzboden dient nur als Lagerfläche. Im Keller stehen Ihnen neben dem Technikraum, dem Platz für die Waschmaschine und dem Trockner ein Lagerraum sowie ein Hobbykeller mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Genug Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

Ausstattung

– Gemütliche Terrasse und einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien – Praktische Garage als komfortabler Stellplatz – Voll unterkellert, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Flexibilität – Effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus – Umweltfreundliche Gasheizung als kosteneffiziente Energielösung – Gas als zuverlässiger Energieträger für nachhaltige Wärmeversorgung

Lage

Willkommen in Brühl, einer charmanten Stadt, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und einer entspannten Wohnatmosphäre bietet. Hier präsentiert sich Dein zukünftiges Zuhause: ein einladendes Reihenendhaus, das in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft liegt. Diese Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Dir und Deiner Familie zugeschnitten, um sowohl Erholung als auch Gemeinschaft zu erleben. Das pulsierende Zentrum von Brühl ist lediglich etwa 3,3 km entfernt. Dort erwartet Dich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei kleinen Boutiquen bis hin zu bekannten Einzelhandelsgeschäften. Feinschmecker können in einer breiten Auswahl von gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants speisen, die für jeden Geschmack etwas bieten. Solltest Du öfter pendeln oder gerne reisen, profitierst Du davon, dass die Autobahn in nur etwa 3,34 km Entfernung liegt. Diese bietet einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Regionen und erleichtert spontane Ausflüge. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sie eine hervorragende Infrastruktur bietet. Der nächste Kindergarten ist nur etwa 820 Meter entfernt, was einen entspannten Morgen ohne lange Wege ermöglicht. Die Grundschule ist weniger als 700 Meter entfernt und begünstigt dadurch einen sicheren und schnellen täglichen Schulweg für Deine Kinder. Auch weiterführende Schulen sind problemfrei erreichbar: Das nächstgelegene Gymnasium und die Realschule befinden sich jeweils nur knapp über 1,6 km von Deinem neuen Zuhause entfernt. Sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sind diese Distanzen ausgezeichnet zu bewältigen, was den täglichen Schulweg komfortabel gestaltet. Zusammengefasst findest Du in diesem Angebot die optimale Mischung aus Ruhe, Sicherheit und schneller Erreichbarkeit – ein Traumhaus im Herzen von Brühl, das darauf wartet, von Dir entdeckt zu werden!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Maklerkollegen erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Beim Kaufpreis haben wir die erforderlichen Umbaumaßnahmen berücksichtigt. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Dies ist ein Angebot eines Kollegen der Kölner Immobilienbörse. Werden Sie Follower auf Instagram, Tiktok und Facebook und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Bedarfsausweis gültig bis 11.01.2035. E-Klasse: E, Bedarfskennwert: 154,7 kWh/(m’a), Gasheizung von 2018, Bj.1969 Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)