Wohnen mit Ausblick für 2 Personen

Beschreibung

Willkommen in der schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 87 m². Das Wohn- & Esszimmer gewährt Ihnen den Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Ebenfalls steht Ihnen eine Küche mit Einbauküche sowie elektrischen Geräten zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, welches sich optimal als Ankleide eignet und ein Bad runden die Wohnung ab. Zur Lagerung bietet der Speicher dem zukünftigen Mieter ausreichend Platz. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt € 610,- zzgl. € 190,- für Nebenkosten (Betriebskosten & Wärmeversorgung). Die Gesamtmiete beträgt € 800,-. Die Anmietung einer Garage für monatlich € 30,- ist möglich. Zusätzlich werden die Kosten für die Stromversorgung vom Mieter separat mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Aufteilung: DG: Sep. Wohnung mit Diele/Essbereich, Küche, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, Schlafzimmer, kleineres Zimmer (evtl. Ankleide) sowie Wannen-Duschbad mit WC. Verbrauchsausweis: 126,17 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1956, Energieeffizienzklasse: D. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Elektro; Kunststoff-Iso-Fenster (Bj. ca. 2009); Wände mit Raufasertapete; Bodenbeläge in Laminat und Fliesen; TV über Satellit; Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage

In guter Wohnlage des idyllisch gelegenen und überregional bekannten Kurortes Gemünd direkt am Nationalpark Eifel. Von hier aus starten einige Wander- und Radrouten. Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit VR-Bank Nordeifel, Optiker, Metzgereien, Bäcker, REWE, Netto etc. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, Grundschule, Kindergarten sowie ärztl. Versorgung. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 22 km entfernt.

Sonstiges

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