Grosszügige Kapitalanlage mit Fernblick!

Beschreibung

Wenn Sie Fernblick bis zum Siebengebirge lieben und schwindelfrei sind, dann sind Sie hier genau richtig. Zudem ist sie barrierefrei zu erreichen und top renoviert. Die 3-Zimmerwohnung präsentiert sich hervorragend und ist an einen jungen Mann vermietet, der aus persönlichen Gründen keine Innenaufnahmen wünscht. Selbstverständlich kann die Wohnung nach vorheriger Vereinbarung besichtigt werden. Sie befindet sich mit ca. 86 m² Wohnfläche im 15. OG und ist mit zwei Aufzügen, die auch bis in den Keller fahren, zu erreichen und somit können Sie hier auch im Alter oder mit einem Rollstuhl hervorragend zurechtkommen. Die Zimmer haben eine praktische Aufteilung und die moderne Toilette ist vom innenliegenden, modern gefliesten Duschbad getrennt. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Flur wurde ein Einbauschrank integriert und das Wohn-/Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer haben genug Platz für Ihr Mobiliar. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia können Sie ganz bequem und gechillt den Sonnenuntergang folgen. Alle Räume sind sehr hell und mit Vinylboden versehen worden. Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 € zzgl. Nebenkosten von 320,00 €, macht eine Gesamtmiete von 920,00 €. Eine Mieterhöhung von 90,00 € kommt ab dem 01.10.2025 zum Tragen. Nettokaltmiete p.a. bis 30.09.2025 7.200,00 €, Nettokaltmiete p.a. ab 01.10.2025 8.280,00 €.

Ausstattung

– modernes, innenliegendes Duschbad – moderne, separate Toilette – Waschmaschinenanschluss im Duschbad – 2020 komplett saniert – Vinylboden – Einbauschrank – Südloggia mit Fernblick

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Einkaufszeile mit Bank, Schuster, Textilreinigung, Bäcker, Imbiss, Elektrofachmarkt sowie in der direkten Verlängerung eine Post, diverse Ärzte und eine Apotheke. Nur wenig weiter finden Sie z.B. einen Aldi und Rewe. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie nach nur wenigen Metern mitten im Grünen. Das Naherholungsgebiet Leidenhausen und die Wahner Heide sind innerhalb kürzester Zeit für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Fahrradtouren zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz ebenso für Sie erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Ihr beliebiges Ziel mit den Linien 160, 151 und 152. Dazu gehört Selbstverständlich auch der Bahnhof Porz, mit Anbindung an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn bzw. Porz Markt mit Anbindung an die Straßenbahnlinie 7. Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Sonstiges

Für weitere, detailiertere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.