Sky-High-Living Hoch oben mit Traumpanorama Mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese Großraumwohnung ist ein Platzwunder mit unvergleichlichem Ausblick über dem Grüngürtel! Erleben Sie ein Upgrade Ihres Lebens in dieser traumhaften Wohnung, die sich hoch über den Dächern von Köln im oberen drittel des Uni-Centers befindet. Ein Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Die Wohnung ist clever konzipiert und bietet als 1-Zimmer-Apartment genügend Raum zur Entfaltung. Hier sind die Lebenswelten geschickt voneinander getrennt und gehen doch ineinander über. Man hat nie den Eindruck einer Einzimmerwohnung. Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick über den Grüngürtel durch die großen Panoramafenster. Die Fensterbank ist so breit, dass diese sich als „Ersatzbalkon“ bei dem sich komplett zu öffnenden Panoramafenster in der Mitte anbietet. Die Hochgeschwindigkeitsaufzüge bringen Sie im Handumdrehen zu Ihrer Wohnung, die nur eine von drei Wohnungen in diesem Flurabschnitt ist. Im Uni-Center können Sie von den zahlreichen Dienstleistungen und Geschäften direkt vor Ort profitieren, während die Rezeption wie im Hotel für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Die Wohnung verfügt zudem über ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage des Uni-Centers. Das neue Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2023 berücksichtigt bereits die erhöhten Energiekosten (Allgemeinstrom und Fernwärme). Die Erhöhung geht größtenteils hierauf zurück.

Ausstattung

siehe ausführliches Exposé welches wir Ihnen bei vorliegen Ihrer Kontaktdaten gerne zusenden.

Lage

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…). Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Im Uni-Center Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, Asia-Imbiss, 2 Postbriefkästen (mehrmals tägliche Leerung), Fitness Studio Unmittelbar am Uni-Center Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn) Haltestelle Buslinie 142 Taxistand (rund um die Uhr besetzt) Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers) REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr) REAL-Supermarkt (werktags offen bis 22:00Uhr) 500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants Vom Uni-Center zu Fuß in… 5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH 10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe 15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Die Eigentumswohnung ist zum 01.09 Bezugsfrei! Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit Möbel zu übernehmen. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E