Rheinblick! Baugrundstück in Lülsdorf

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem passenden Grundstück zur Umsetzung Ihres Bauprojektes? Das Grundstück mit Altbestand (Abriss) befindet sich in erster Rheinlage von Lülsdorf und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1203 m² perfekte Ausgangsmöglichkeiten zur Realisation Ihres Bauvorhabens. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Ein- und kleineren Mehrfamilienhäuser in 2 geschossiger Bauweise. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3L. Nach einer Vorprüfung durch ein Architekturbüro ergibt sich vorrangig eine mögliche freistehende Bebaubarkeit des Grundstücks mit folgenden Angaben: – 2 1/2 geschossige Bauweise – Wohnfläche: ca. 810 m² – BGF: ca. 1038 m² – Dachform: Satteldach (Dachneigung 30°)

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnstraße in erster Rheinlage von Niederkassel-Lülsdorf. Die Stadt Niederkassel liegt zwischen Köln, Bonn und Troisdorf, rechts am schönen Rhein. Sie umfasst seit 1969 die Gemeinden Lülsdorf, Mondorf, Rheidt, Uckendorf und Stockem. Dadurch entstand eine Stadt, welche den Spagat zwischen modernem, städtischen Charakter und dem ländlichen Ambiente hervorragend gemeistert hat. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Bäcker, einen Friseur, ein Eiscafé sowie Supermärkte der Ketten Netto, Aldi, Lidl, Rewe oder auch dm finden Sie teils wenige Gehminuten vom Haus entfernt und im Umkreis von nur ca. 2 Km. Beliebte Restaurants wie die gutbürgerliche Bauernstube oder die griechische Taverne Samos sind im Ort vorzufinden. Zudem befindet sich für die Bildung Ihres Nachwuchses in unmittelbarer Umgebung fußläufig eine KiTa sowie eine katholische Grundschule, im Ort darüber hinaus ein größeres Schulzentrum mit Gymnasium. Zur Naherholung dient Ihnen der keine zehn Gehminuten entfernte Rhein mit Fahrrad- und Gehwegen sowie die unwesentlich weiter entfernten Lülsdorfer Weiden, welche zu langen Spaziergängen und Picknicks einladen. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht und führt Sie per Linien 501 , 504 und 177 durch Niederkassel, nach Siegburg, Bonn, oder auch nach Porz-Wahn, von wo Sie weitergehende Verbindungen mit der DB beispielsweise in Richtung Köln und Siegburg haben, bzw. Porz-Zündorf von wo aus Sie wiederum weitergehende Anbindung an die KVB Linie 7 mit Anschluss in die Kölner City haben. Für die Zukunft ist der eventuelle Ausbau der Linie 7 bis Niederkassel in Planung. Die Autobahnen A59, A3 und A4 sind mit dem PKW gut zu erreichen.