Stilvolles Einfamilienhaus in TOP-Zustand und moderner Wohnatmosphäre

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Fertighausbauweise des Herstellers Danwood aus dem Jahr 2011 vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 142 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses über den seitlich gelegenen Eingang empfängt Sie eine großzügige Diele, die fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Das architektonische Herzstück bildet die zentral platzierte, Holztreppe mit elegantem schwarzem Metallelementen und Holzhandlauf, die dem Haus eine besondere Wertigkeit verleiht. Die offen gestaltete, hochwertige Küche verbindet sich nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich – ein Raumkonzept, das Offenheit und Geselligkeit perfekt vereint. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Terrassenzugänge, die den Innenraum mit dem liebevoll gestalteten Außenbereich verschmelzen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerieebene, von der aus drei nahezu gleich große Zimmer abgehen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das moderne Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und überzeugt durch zwei großzügige Terrassen, umlaufende Wege sowie hochwertige WPC-Beläge. Der Garten vereint Design und Funktionalität mit stilvollen Sichtschutzelementen, Gabionen und moderner Bepflanzung. Ein großzügiger Carport in Massivholzbauweise mit Abstellraum und integrierter Wallbox rundet dieses attraktive Gesamtbild ab und macht die Immobilie zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Ausstattung

– Freistehendes Danwood-Einfamilienhaus, 1,5 geschossig – Luft-Wärmepumpe (Weishaupt, 2020) – Photovoltaikanlage (2015) – Dreifachverglaste Kunststofffenster mit abschl. Beschlägen – Haustür als Sicherheitstür mit Lichtband – Wertige Bodenbeläge: Vollholz- & Echtholzparkett, großformatige Fliesen – Moderne Einbauküche (2020) mit schwarzen Fronten, offen zum Wohnbereich – Badezimmer mit freistehender Badewanne & bodengleicher Dusche – Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche & Hauswirtschaftsraum – Buchentreppe mit Metallelementen und Holzhandlauf – Mehrere Terrassenzugänge, zwei Terrassen – moderne Pergola und elektrische Markise – Garten mit Bewässerungsanlage – Einfriedung durch Metallzaun & Gabionenmauer sowie hochwertige Sichtschutzelemente – Carport in Massivholzbauweise mit Abstellraum & Wallbox – Gepflasterte Zufahrt mit zus. Stellplätzen

Lage

Das ca. 406m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Overath im beliebten Bereich Marialinden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Trubel – und dennoch mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Lage. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Fahrminuten. Die Overather Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in Richtung Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.