Provisionsfreie & leerstehende 3-Zimmer-Wohnung direkt am Vorgebirgspark*

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein ruhiges Wohnen mit herrlichem Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² umfasst die Wohnung eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer geräumigen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separater Kellerraum, ein allgemeiner Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nach Erhalt Ihrer Anfrage das Exposé sowie auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen zukommen lassen. Prüfen Sie dafür auch regelmäßig Ihren Spam-Ordner. Umlagefähige Kosten: ca. 319,70 € Nicht Umlage. Kosten: ca. 51,36 € Rücklagen: ca. 214,16 € _______________________________________ Erhaltungsrücklage 31.12.2024 / ca. 460.000,00 € Erhaltungsrücklage TG-Sanierung: 600.000 € Einstellung in die Rücklage Allgemein: ca. 219.000,00 € Einstellung in die Rücklage TG_Sanierung: ca. 300.000,00 €

Ausstattung

o Fernwärme o Fenster: Doppelverglasung o Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat o Wannenbad o Waschmaschinenanschluss o Waschküche im Dachgeschoss mit Münzgeräten für Waschen, Trocknen und Bügeln o Loggia o Fahrradkeller und Aufzug im Hause vorhanden o separater Kellerraum o sep. WC mit Bidet

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Zollstock, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen umgeben. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße. Sie ist gut befahrbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen der Stadt fahren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und Verbindet Sie direkt mit der Innenstadt (Gottesweg Linie 12). Zollstock ist ein beliebter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.08.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Heizung: 2013