Steueroptimierte Kapitalanlage: Denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese attraktive und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der Denkmalstatus der Immobilie, der attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bietet und somit einen erheblichen finanziellen Mehrwert für Investoren darstellt. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume effizient erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnnutzung. Im Falle einer WG-Vermietung kann dieser Raum problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich eine attraktive Renditesteigerung auf bis zu ca. 5,5 % realisieren lässt. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet optimale Stellflächen und eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet neben einer Einbauküche ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft entsteht hier ein zentraler Treffpunkt, während die übrigen Räume flexibel als Schlafräume genutzt werden können, ein Konzept, das in nachfragestarken Lagen eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und eine angenehme Möglichkeit schafft, den Tag entspannt im Freien zu beginnen. Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 8.832 €. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz sowie dem flexiblen Nutzungskonzept ergibt sich hier eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Laminatboden in der gesamten Wohnungen – Balkon mit Blick ins Grüne – Einbauküche inklusive Küchengeräte – Weiße Türen + Zargen Bad: – Tageslichtbad mit Badewanne – Helle, weiß gestaltete Wand- und Bodenflächen – Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine – Gas-Etagenheizung im Badezimmer integriert – Separates Gäste-WC (Bad und WC räumlich getrennt) Technik: – Warmwasseraufbereitung über Gas Etagenheizung – Gegensprechanlage – Waschmaschinen und Trockneranschluss im Badezimmer Weitere Ausstattungen im Haus: – Kellerraum – Innenhof

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Köln-Zollstock, in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie die KVB-Haltestelle „Zollstockgürtel“, die von der Linie 12 der Kölner Verkehrs-Betriebe bedient wird und eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Der Bahnhof Köln-Süd ist zudem in ca. 2,5 km erreichbar und wird von mehreren Regionalverkehrslinien angefahren, wodurch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur Autobahnauffahrt der BAB 4 in Richtung Frankfurt am Main und Olpe sowie zur BAB 555 in Richtung Bonn, wodurch auch Pendler von einer optimalen Erreichbarkeit profitieren. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Vorgebirgspark mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie Sportmöglichkeiten wie einem Skatepark und Basketballplatz. Darüber hinaus befinden sich ein Fußballverein, ein Schwimmbad sowie ein Golfclub in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.