Doppelte Einheit, dreifacher Nutzen: Leben, Arbeiten und Investieren in Top-Lage von Refrath!

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei stilvoll modernisierte Doppelhaushälften mit ca. 156 m² und 113 m² Wohnfläche auf einem 767 m² großen Grundstück mit sonnigem, großzügigem Garten. Die Häuser wurden ursprünglich 1969 und 1979 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend entkernt und hochwertig saniert. Dabei wurden Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster, Wasserleitungen, Elektrik und die Heizungsanlagen (Gas-Brennwerttechnik) vollständig erneuert. So verbinden sich heute zeitgemäßer Wohnkomfort und solide Bauqualität auf ideale Weise. Die vordere Doppelhaushälfte mit ca. 156 m² Wohnfläche empfängt Sie über das Hochparterre. Hier erwarten Sie eine Küche, ein modernes Duschbad, ein Wirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abendstunden – während die Küche direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie zudem den Keller sowie die großzügige Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die hintere Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer mit schönem Blick in den Garten, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich und die Küche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Garderobe. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten und zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Garage sowie vier Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für beide Häuser. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Wohnen mit zwei separaten Einheiten. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Häuser zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen oder die Einheiten klar voneinander zu trennen und individuell zu nutzen. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend realisieren. Dank der hochwertigen Modernisierung, der durchdachten Grundrisse und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses besondere Objekt ein Zuhause mit viel Lebensqualität und langfristiger Perspektive. Hinweis: Da sich die beiden Doppelhaushälften derzeit auf einem Grundstück befinden, werden diese auch nur zusammen veräußert – Kaufpreis 1.250.000 €. Eine zukünftige Teilung des Grundstücks ist jedoch möglich.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus als zwei getrennte Doppelhaushälften – weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand – Massivbauweise – Kernsanierung 2013/2014 – neue Böden (Parkett und Fliesen) – neue Elektrik – neue Zu- und Abwasserleitungen – neue Gas-Brennwert-Thermen mit Warmwasseraufbereitung – neues Dach inkl. Dämmung – neue Wärmedämmung der Fassade – neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – neue Bäder – neue Eingangs- und Zimmertüren – jedes Haus mit eigenem großen Gartenanteil und direktem Zugang – Vorderhaus mit Balkon & Terrasse – Hinterhaus mit Dachterrasse & Terrasse im Garten – große Garage im Haus – 4 Außenstellplätze – viel Nutzfläche im Keller

Lage

Eine Lage mit besonderem Charme Refrath – entspannt, beliebt und besonders Refrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Zentrum von Refrath mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie sozialen und öffentlichen Einrichtungen ist nur etwa 300 Meter entfernt und bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur ca. 800 Meter entfernt und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich sorgt ein Schnellbus für eine zügige Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Weitere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit Hauptbahnhof und Einkaufszentren. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Lage: Der Golfplatz sowie das Naherholungsgebiet rund um die Saaler Mühle mit der beliebten Fitness- und Wellnessanlage Mediterana sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pferdeliebhaber profitieren von mehreren Reitställen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Hinweis: Da sich die beiden Doppelhaushälften derzeit auf einem Grundstück befinden, werden diese auch nur zusammen veräußert – Kaufpreis 1.250.000 €. Eine zukünftige Teilung des Grundstücks ist jedoch möglich. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.