Aufgepasst! Hier macht Arbeiten Spaß…

Beschreibung

Hochwertig sanierte Gewebefläche im Untergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 146 m² und verteilt sich auf vier Räume. Ebenfalls steht dem zukünftigen Mieter eine Küche mit vollausgestatteter Einbauküche sowie ein Duschbad-WC zur Verfügung. Für die sonnigen Mittagspausen bietet die Terrasse den perfekten Platz zum Abzuschalten. Die gesamte Einheit wurde aufgrund der Flutschäden neu saniert und mit hochwertigen Böden ausgestattet. Hier lässt sich die Arbeit aushalten. Aufteilung: Flur, Anmeldung/ Garderobe, drei Räume, weiterer großer Raum mit Terrassenzugang, Küche mit Außenzugang, Duschbad-WC. Die Kaltmiete beträgt € 955,- zzgl. € 300,- für Nebenkosten (Betriebskosten & Wärmeversorgung). Die Gesamtmiete beträgt € 1.255,-. Zusätzlich werden die Kosten für die Stromversorgung vom Mieter separat mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus können vom Mieter mitgenutzt werden. Verbrauchsausweis: 130,0 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Objekt 1983, Energieeffizienzklasse E. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung; weiße, abschließbare Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden z.T. programmierbar; Wände mit Raufasertapete; Nobilia-Einbauküche mit hellen Fronten sowie elektrischen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach) Bodenbeläge in kanadischem Ahornparkett (Büroräume), Designer-Parkett (Flur), Mipolam (Küche) sowie Fliesen (Bad); Glasfaseranschluss vorhanden; Gegensprechanlage.

Lage

In zentraler Lage von Gemünd, einem Stadtteil von Schleiden. Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit Sparkasse und VR-Bank Nordeifel, Optiker, Bekleidungsgeschäfte, Gastronomie etc. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, OBI, Fressnapf usw.) sind mit dem Pkw (unter 10 Minuten) zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit von der Haustür entfernt. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt.

Sonstiges

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