Gepflegtes Eckhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Das Eckhaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über einen recht großen Garten, den nicht nur Ihre Kinder lieben werden. Das Haus ist familienfreundlich geschnitten. Auch Platz für das Homeoffice ist vorhanden. Das Wohn-/Esszimmer ist durch versetzte Ebenen in Wohn- und Essbereich unterteilt. Ein Wintergarten sorgt für viel Licht und eine ansprechende Atmosphäre. An das Wohnzimmer schliesst sich die große West-Terrasse an. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen Raum, der, falls gewünscht, unterteilt werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein Wasch- und Trockenraum. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere PKW-Stellplätze können neben dem Haus angelegt werden. Es ist auch denkbar, hier eine Garage zu errichten. Rechtlich handelt es sich bei dem Haus um Wohnungseigentum, da das Grundstück nicht via Realteilung, sondern mit einer Teilungserklärung aufgeteilt wurde.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2022 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Bad und Gäste-WC stammen aus dem Baujahr, das Bad wurde aber im Bereich der Wanne neu gefliest. Die Einbauküche kann, falls gewünscht, ebenfalls erworben werden. In Meschenich wird in Kürze Glasfaser von vodafone verlegt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1995 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Der Energieausweis basiert noch zum Teil auf dem Gasverbrauch der alten Heizung. Der Verbrauch der modernen Brennwertheizung dürfte geringer sein.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Meschenich im Kölner Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Aldi, Netto) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Zentren von Brühl, Hürth oder Rodenkirchen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. U.a. mit der Buslinie 132 gelangen Sie ins Kölner Zentrum. Die Autobahnen A553, A555 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Alle wichtigen weiterführenden Schulen gibt es z.B. in Brühl, Rodenkirchen oder Hürth. Im benachbarten Rondorf befindet sich die St. George’s School, eine sehr beliebte Privatschule.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E