Großzügige Gewerbefläche im Zentrum von Hellenthal

Beschreibung

Großzügige Gewerbe-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses mit einem insgesamt ca. 357 m² großen Verkaufsraum. Die Verkaufsfläche kann um ca. 77 m² erweitert werden. Eine vielseitige Nutzung ist hier möglich, bislang wurde in dieser Einheit ein Supermarkt betrieben. Die zusätzliche Fläche von 77 m² wurde bisher als Lager/Kühlräume genutzt und könnte jederzeit in Abstimmung umgebaut werden. Die große Schaufensterfront bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten und spendet zudem eine natürliche Helligkeit. Die vor dem Objekt dazugehörige Freifläche von ca. 160 m² könnte beispielsweise für Einkaufswagen, Fahrradständer oder Werbeschilder genutzt werden. Warenanlieferungen können an der rückseitigen Laderampe durchgeführt werden. Ein separierter Büro-/ Pausenraum, zwei Umkleiden, Toilettenanlagen sowie weitere Lagermöglichkeiten befinden sich auf ca. 99 m² im Untergeschoss. Die Strom-, Wasser- sowie Gaszähler sind alle separiert. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden stehen sowohl auf dem hauseigenen rückseitigen Parkplatz mit 15 Stellflächen als auch auf zwei weiteren nahegelegenen Parkplätzen kostenfrei zur Verfügung. Das Untergeschoss wurde nach Flutschaden 2021 umfangreich saniert. Die Vermietung erfolgt als Erstbezug nach Sanierung. Die Kaltmiete beträgt € 2.150,- zzgl. € 470,- für Nebenkosten (Betriebskosten). Die Gesamtmiete beträgt € 2.620,-. Zusätzlich werden die Kosten für die Strom- und Erdgasversorgung vom Mieter separat mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Energiebedarfsausweis: Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 284,6 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Wärme: 156,5 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 61,2 kWh/(m²a), Erdgas-Heizung, Baujahr Gebäude 1984 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erdgas-Heizung (Bj. ca. 2021), Warmwasserversorgung über Elektro; große Schaufensterfront; Bodenbeläge in Fliesen; Toilettenanlage (Damen & Herren), Lade-Rampe; hauseigene Parkfläche mit 15 Stellplätzen.

Lage

In zentraler Ortslage von Hellenthal, Hellenthal ist bekannt durch die am Ortsrand gelegene Oleftalsperre, welche ebenso wie der naheliegende Nationalpark Eifel zu erholsamen Wanderungen einlädt. Die eigenständige Gemeinde umfasst mit 61 zugehörigen Ortschaften mehr als 8000 Einwohner. Ebenfalls ist Hellenthal Einzugsgebiet der Nachbarortschafte der Gemeinde Schleiden sowie durch die grenznahe Lage zu Belgien ebenfalls von vielen Belgiern besucht. Hellenthal verfügt über einen kleinen Wochenmarkt direkt gegenüber des Ladenlokals, VR Bank Nordeifel eG, Aldi, Bäcker, Apotheke etc. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Pkw (unter 5 Minuten) zu erreichen. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot (z.B. Wildfreigehege, Campingplatz & nahegelegenes Wintersportgebiet) befinden sich ebenfalls im Ort. Durch den Busbahnhof ist Hellenthal gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Städte Aachen, Köln und Bonn sind in ca. einer Autostunde zu erreichen. DB-Anschluss (Strecke Köln-Trier) in Kall (ca. 15 km entfernt) sowie Autobahnauffahrt A1 ca. 30 km entfernt.

Sonstiges

Weitere Angebote zur Vermietung finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!