Dachgeschosswohnung mit Morgensonne

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit Morgensonne Eine herrlich geschnittene 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 2. OG steht in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen zum Verkauf. Durch die eingezogenen Gauben hat die Wohnung sehr wenig Dachschräge und Sie können völlig unproblematisch ihr Mobiliar stellen. Im Eingangsbereich befindet sich ein grosser Einbauschrank und vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle und sehr geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet auch im Sommer ein angenehmes Raumklima, welches durch den Deckenventilator und Aussenrollladen unterstützt wird. In der klassischen Arbeitsküche können Sie nach herzenslust kochen und im angrenzenden Wohn- Esszimmer Ihre Speisen einnehmen. Auch hier ist eine Gaube vorhanden und somit nur eine kleine Dachschräge. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Morgensonne, der zum Teil, je nach Wunsch, mit einer Markise abgedeckt ist. Das Tageslichtwannenbad ist im Charme der 1970 und wartet auf einen „Neuanfang“. Zur Wohnung gehören ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz.

Ausstattung

– Markise auf dem Balkon – teilw. man. Rollladen – Einbauschrank im Flur – Wannenbad mit Fenster – Aussenstellplatz – gem. Waschküche

Lage

Der Stadtteil ist großzügig von Grünflächen umgeben. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Ennert und das beliebte Siebengebirge am Rhein laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Bonn Beuel ist ein Katzensprung entfernt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Holzlar gesorgt. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und ein LIDL-Markt sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet wie ein reichhaltiges Angebot an Gaststätten und Restaurants. Trotz der ländlichen Umgebung bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl das Geschäftszentrum der Stadt Bonn, als auch den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 10-15 Minuten. Über die A 59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Köln oder Frankfurt. In 15-20 Minuten fahren Sie über die A59 zum Flughafen Köln/Bonn. Einige Buslinien verbinden Holzlar mit der Bonner City bzw. dem Zentrum von Beuel.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.