Ein Leben ganz oben. Wohnkomfort im DG Bezugsfrei, Balkon, Kamin, Dachausbau von 1987, …

Beschreibung

Raumkonzept. Wo modernes Wohnen und charmante Details aufeinander treffen – Ein Zuhause, das viel Raum für Individualität und Wohlfühlen bietet: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Kölner Stadtteil Klettenberg! Diese wunderschöne, frisch renovierte und in Teilbereichen modernisierte Wohnung (Fenster & Heizung) bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Das Dachgeschoss des denkmalgeschützten Hauses wurde erst 1987 ausgebaut und besticht durch seine einzigartigen Holzbalken, die durch den Wohn- und Essbereich verlaufen und so eine gemütliche, einladende Atmosphäre verschaffen. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Hier Blicken Sie auf den großen grünen Innenhof und können den Alltag hinter sich lassen. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin im Herzen der Wohnung für wohlige Wärme. Für stimmungsvolles Licht sorgt außerdem eine elegant integrierte indirekte Beleuchtung, die den Raum in ein sanftes Licht taucht. Der offene Küchen- und Essbereich ist perfekt für gesellige Abende und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Der angrenzende Wohnbereich kann bei Bedarf verkleinert werden, um ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen – ganz nach Ihren Wünschen. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind modern und komfortabel gestaltet. Bis zu zwei Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung. Alternativ kann auch die bisherige Nutzung eines Ehepaares beibehalten werden, wo die Küche separiert wurde. Der Denkmalschutz entfaltet in der Wohnung keine Wirkung, sodass Sie hier die Anpassungen bei den Trockenbauten flexibel vornehmen können. Der Abstellraum im Eingangsbereich eignet sich als Garderobe und bietet auch Putzgegenständen oder ähnlichem Platz. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz zur Verfügung. Durch den Keller gelangen Sie zudem in den Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

Flexibel trotz Denkmalschutz Als neuester Teil des Hauses zeigt sich das Dachgeschoss frei von Einschränkungen des Denkmalschutzes. Im Innenbereich kann man flexibel umgestalten. Dies kann insbesondere für diejenigen von Interesse sein, die noch ein weiteres Zimmer haben möchten. Ob in der derzeitigen Form oder mit leichtem Versatz der Trockenbauwände: Aus der Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer gestalten. Die Küche kann als offene Wohnküche in den Anfangsbereich des Wohnraums integriert werden. Weitere Angaben zur Ausstattung siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen nach Zusendung der Kontaktanfrage auf dieser Seite mit vollständigen Kontaktangaben (Adresse, Name, Tel, EMail) gerne zusenden.

Lage

Klettenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der für seine vielen Grünflächen und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist Klettenberg ein perfektes Viertel für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten. Verkehrsanbindung Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. FC- Fans können an der Aachenerstr. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und -auffahrt. Einkaufen Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten. Natur Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen. Freizeitwert Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zu Hause. Bildung Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten. Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt. Bis zur Haupteinkaufsmeile sind es nur 600 Meter! Mikrolage Die Immobilie befindet sich im carrée zwischen Gottesweg, Klettenberggürtel und Luxemburger Straße. Sowohl zur KVB-Haltestelle Klettenberggürtel als auch zur Sülzburg- straße sind es nur wenige hundert Meter.. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 18 innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Entlang der Luxemburgerstraße befindet sich der nächstgelegene Supermarkt. Im Veedel und im benachbarten Sülz finden Sie alles was Gourmets erfreut. Dazu eine Vielzahl an Geschäften. Es zieht Sie ins grüne? Auch der Klettenbergpark und der Beethovenpark sind fußläufig schnell erreichbar. Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne dabei auf zahlreiche Grünflächen und ruhige Rückzugsorte zu verzichten.

Sonstiges

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular! Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram, Tiktok und Facebook und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Denkmalschutz – ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich und liegt auch nicht vor.