Einfamilienhaus in Refrath – Ihr Projekt mit Charme und Potenzial

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 455 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage von Refrath. Es verbindet Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die überschaubare Wohnfläche von ca. 70 m² ist clever aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein praktischer Flur, ein Duschbad, ein gemütliches Wohnzimmer sowie Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleidezimmer sowie ein Wannenbad. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum bietet und durch Gauben weiter ausgebaut werden kann. Der Keller sowie die angrenzende Garage mit Übergröße runden das Angebot mit wertvollem Stauraum ab. Das Haus bietet umfangreiches Modernisierungspotenzial. Durch An- oder Umbauten lässt sich die Wohnfläche deutlich erweitern, alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit für einen modernen Neubau, wie die umliegende Bebauung bereits zeigt. Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den sonnigen Garten. Hier können Sie ein Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob als gemütliches Eigenheim, Modernisierungsprojekt oder Neubau – dieses Haus in Refrath bietet Charme, Potenzial und eine Top-Lage.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise – verkehrsgünstige Lage in Refrath – praktischer Grundriss – gute Anbau- oder Neubaumöglichkeiten – Garage mit Übergröße und Gartenzugang – Laminat-, Fliesen- und Teppichböden – Warmluft-Gas-Zentral-Heizung aus 1998 – Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer – Kunststofffenster aus Mitte/Ende 1980er Jahre – teilweise elektrische Rollläden – teilweise Glasbausteine – zwei Tageslichtbäder; Duschbad im EG & Wannenbad im OG – ausgebauter Dachboden – großer Keller mit Außentreppe und Sauna – Büro/Ankleide mit begehbarem Einbauschrank – bereits vorhandene Einbauküche

Lage

Refrath ist ein attraktiver Stadtteil von Bergisch Gladbach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Eingebettet in das Bergische Land und nur wenige Minuten von Köln entfernt, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Besonders praktisch ist die Nähe zum Königsforst, einem weitläufigen Waldgebiet, welches sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren eignet. Die Infrastruktur in Refrath lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Der Dorfkern, rund 1,5 km entfernt, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist schnell erreichbar, die KVB-Haltestelle Lustheide liegt nur etwa 500 Meter entfernt und mit der Linie 1 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt und in 10 Minuten nach Bensberg. Refrath verbindet damit naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ein Stadtteil, in dem sich Alltag und Freizeit gut miteinander vereinbaren lassen.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.