Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Overath.

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 532 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Flurstücken. Das Haus steht auf dem ca. 483 m² großen Hauptgrundstück. Zum Angebot gehört außerdem ein direkt angrenzendes weiteres Grundstück mit ca. 49 m², das bisher als zusätzliche Stellfläche genutzt wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 140 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Davon entfallen ca. 92 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 48 m² auf wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ebenfalls wohnlich ausgebauten Keller. Dank der großzügigen Flächen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wert auf viel Platz und flexible Wohnkonzepte legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Arbeitszimmer sowie über die Treppe in das Dach- und Kellergeschoss. Über einen weiteren Flur sind sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Hierzu zählen das geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Schlafzimmer. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1978. Derzeit werden diese Räume als Nutzfläche in Wohnraumqualität geführt. Eine nachträgliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche wurde bereits durch den Eigentümer geprüft und kann bei Bedarf umgesetzt werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, bedarf jedoch umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1975 – praktischer Grundriss – Südgrundstück – voll unterkellert – großer Balkon im EG – Terrasse im KG – 2 Tageslichtbäder im EG und OG – Gäste-WC im KG – Einzelgarage – 2 weitere Außenstellplätze auf separatem Grundstück – Gas-Zentral-Heizung aus 1997 ( Vießmann) – zentrale Warmwasseraufbereitung – Kunststofffenster im EG aus 1997 – Holzfenster im KG aus dem Baujahr – Veluxfenster im DG aus 2005 – Rollläden teilweise elektrisch – neuwertige Hauseingangstür – Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden – Wände teilweise gefliest, tapeziert oder mit Holzvertäfelung – Kamin – Sauna – Garten mit mehreren Zugängen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im gewachsenen Ortsbild von Marialinden, nahe am Ortskern. Der Ort verbindet seinen historischen Charakter mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel – bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar. Die Overather Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Grundschule in Marialinden ist eine Offene Ganztagsgrundschule (OGS). Weiterführende Schulen findet man sowohl in Overath als auch in der Nachbargemeinde Much, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der große und vielseitige Sportverein in Marialinden mit einem breiten Sportangebot für Kinder und Erwachsene bietet daneben beste Voraussetzungen für die Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen erreichen Sie Köln und Bonn in kurzer Zeit. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für Flexibilität im Alltag. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Erreichbarkeit – ideal für Familien sowie alle, die hohen Wert auf Wohn- und Lebensqualität legen.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.