Einzigartige Ausbauchance im Dachgeschoss: Wohnen über den Dächern von Aachen

Beschreibung

Im obersten Bereich des Gebäudes eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnvision: Der großzügige Spitzboden bietet – dank bereits erteilter Baugenehmigung – die Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Damit entsteht eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept innerhalb eines rechtlich gesicherten Rahmens umzusetzen. Geplant ist eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnraum. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und vermittelt ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und angenehme Ruhe. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, während ein integrierter Einbauschrank zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² lässt sich dank des optimal geschnittenen Grundrisses flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ca. 7 m² große Badezimmer ist funktional und zugleich modern konzipiert. Vorgesehen sind unter anderem eine ebenerdige Dusche, großformatige Fliesen sowie eine integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein Oberlicht sorgt für natürliches Tageslicht und unterstreicht die hochwertige Anmutung des Raumes. Ein besonderes Highlight stellt die Verbindung von Innen- und Außenbereich dar: Von der Loggia führt eine geplante Wendeltreppe auf die darüberliegende Dachterrasse, ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Aachen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Stadt bis hin zur Herz-Jesu-Kirche. Die gesamte Planung steht für ein modernes, offenes Wohnkonzept mit klarer architektonischer Linie. Gleichzeitig bietet der bereits genehmigte Ausbau ein hohes Maß an Planungssicherheit, da sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Abgerundet wird das Konzept durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der vorgesehenen Integration einer modernen Luftwärmepumpe für den Dachbereich. Insgesamt entsteht hier eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Penthouse-Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren, mit Licht, Raum, Weitblick und einem echten architektonischen Highlight.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung (geplante Ausführung): – Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen nach Wahl des Erwerbers – Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse – Dreifachverglaste Fenster mit sehr guter Wärmedämmung – Elektrische Verschattungselemente (z. B. Rollläden oder Raffstores, je nach Planung) – Zeitgemäße Elektroausstattung mit ausreichend Anschlüssen – Vorbereitung für eine Küche (alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden) – Loggia mit vorgesehenem Bodenaufbau – Dachterrasse mit vorbereiteten Anschlüssen für Wasser und Strom – Geplante Verbindung zwischen Loggia und Dachterrasse (z. B. über eine Treppe, abhängig von der finalen Planung) Bad (geplante Gestaltung): – Fliesen nach Wahl des Erwerbers – Sanitärausstattung gemäß individueller Bemusterung – Bodengleiche Dusche vorgesehen – Anschlussmöglichkeit für Handtuchheizkörper – Tageslichtbad möglich (abhängig von der finalen Planung) Technik: – Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar – Geplante Beheizung über ein modernes Heizsystem (z. B. Luftwärmepumpe) – Videogegensprechanlage – Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Weitere Ausstattungen im Haus: – Eigener Kellerraum

Lage

Die Lage von der Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem gehobenen, ruhigen Umfeld in einer der gefragten Wohnlagen der Kaiserstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein hochwertiges und zugleich diskretes Wohnambiente schafft. Die Innenstadt von Aachen mit ihren exklusiven Boutiquen, gehobener Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie dem historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Euregio schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Auf einzelnen Bildern wurden digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.