Elegante 3-Zimmer Stadtwohnung mit privatem Garten in Köln-Deutz

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteienhauses in Köln-Deutz vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und sonniger Westausrichtung. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und eine zeitlose Ausstattung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit weißem Fliesenboden, das nicht nur Platz für eine große Wohnlandschaft bietet, sondern auch durch seinen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten begeistert. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können den Wohnraum zu jeder Jahreszeit optimal nutzen. Die abgehängte Decke mit modernen Spots sorgt für eine warme, einladende Lichtstimmung. Vom Wintergarten sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, gefliesten Balkon. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit Blick in den gepflegten Garten. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben zusätzlich Zugang zum Balkon, der den Raum mit einer frischen Brise und Blick ins Grüne bereichert. Die neutral gestalteten Wand- und Bodenflächen lassen sich mühelos an jeden individuellen Wohnstil anpassen. Ein weiterer Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home-Office, stilvolles Esszimmer oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Dank der ruhigen Lage innerhalb der Wohnung sind hier konzentriertes Arbeiten und erholsamer Schlaf gleichermaßen möglich. Die großen Fensterflächen sorgen auch in diesem Zimmer für viel Helligkeit und ein einladendes Wohngefühl.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Vollständige Sanierung der Wohnung 1994 – Fliesenboden im Flur, Wohnzimmer und Küche – Laminat in den beiden Schlafzimmern – Beheizter Wintergarten – Wintergarten und Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon – große Fensterfronten in der gesamten Wohnung (Baujahr 2000 + 2005) – Hauswirtschaftsraum Bad: – Modernes Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen ( 2022 erneuert ) – Bad mit Dusche, Waschbecken und WC – Gäste WC Technik / Sonstiges: – Gegensprechanlage – TV über Sat – Gas-Etagenheizung Weitere Ausstattungen: – Garten mit Sondernutzungsrecht – Waschmaschinenanschluss im Wasch-/Trockenraum – weiterer Stauraum im eigenen Kellerraum – Erneuerungen der Dachrinnen – Hausfront (Gartenseite) neu gestrichen

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Deutz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Leben und Wohnen hier bedeutet Abwechslung pur – mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und exzellenter Infrastruktur. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Deutzer Freiheit, die zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ebenso schnell gelangen Sie zum Rheinboulevard, der mit seinem beeindruckenden Blick auf die Altstadt-Skyline und den Kölner Dom begeistert. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie der weitläufige Rheinpark, eine der schönsten Grünanlagen Kölns – ideal zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier fahren die Bahnen im 5-Minuten-Takt über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Köln-Deutz bietet zudem eine schnelle Anbindung an das nationale und europäische Fernverkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.