Großzügige 3,5-Zimmer Maisonettewohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus– Erstbezug nach Kernsanierung

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche große Fensterfronten unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, nach Süden ausgerichtete Anbau dar, der einer Loggia ähnelt. Die raumhohen Panorama-Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, um den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht zu profitieren. Der Wohnbereich ist harmonisch mit der offenen Küche verbunden und wird durch einen Durchbruch stilvoll voneinander abgegrenzt. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable und einladende Wohnlandschaft. Eine große Fensterfront bietet im Sommer einen Blick auf grüne Baumkronen und trägt so zur angenehmen Atmosphäre des Raumes bei. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete halbe Zimmer mit Südausrichtung. Die großzügige Fensterfront lässt sich durch zwei doppelflügelige Fenster weit öffnen und schafft so eine helle, freundliche Atmosphäre. Ideal, um die Sonne in entspannter Umgebung zu genießen. Der Raum vermittelt das Gefühl, als säße man auf einer Loggia und schafft damit eine charmante Alternative zu einem klassischen Balkon. Die Küche fungiert als zentraler Treffpunkt der Wohnung und verbindet auf harmonische Weise die beiden angrenzenden Wohnbereiche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob kompakte Küchenzeile, großzügige Zweizeilenküche mit viel Arbeitsfläche oder ein offener Essbereich mit großem Tisch. Dieser Bereich passt sich flexibel unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepten an und wird so zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Beide Schlafzimmer sind identisch groß und verfügen jeweils über eine großzügige Gaube mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Gleichzeitig sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Dank des optimalen Zuschnitts bieten die Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, dass direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Der Raum überzeugt durch ein großes Doppelfenster, das für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Eine bodentiefe Dusche mit seitlich integriertem Handtuchheizkörper bietet besonderen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Waschtisch mit integriertem Spiegel und einem WC. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In der zweiten Etage befindet sich ein weiteres Duschbad, das ebenfalls funktional ausgestattet ist. Alle drei Sanitärbereiche sind einheitlich mit zeitlosen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Der großzügige Vorgarten steht Ihnen gemeinsam mit der Erdgeschosspartei zur Verfügung. Hier können Sie nach Wunsch eine gemütliche Sitzecke oder eine stilvolle Lounge einrichten.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung: – Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen – Geräumiger Spitzboden – 2- und 3- Fachverglaste Fenster Bad: – Zwei Tageslichtbadezimmer vorhanden – Hauptbadezimmer verfügt über große, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken – Zweites Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken Technik/ Sonstiges: – Elektrische Rollläden im Dachgeschoss – Spotlights im Badezimmer – Gegensprechanlage von beiden Etagen bedienbar – WLAN- Anschlüsse in jedem Zimmer – Neuer Wasserbeuler für die Warmwasserversorgung Weitere Ausstattung im Haus: – Vorgartenmitbenutzung – Separater Kellerraum – Anschluss für Waschmaschine, sowie Trockner im Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Beuel, die gefragteste Wohnlage auf der rechten Rheinseite. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Allee mit Blick in grüne Baumkronen und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Bonner Stadtzentrum in rund 7 Minuten. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. In direkter Umgebung befinden sich großzügige Grünflächen sowie die Rheinaue, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Wasser und die gewachsene Wohnstruktur tragen zur hohen Wohnqualität bei. Bedeutende Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL, die Postbank und die Vereinten Nationen und diverse Ministerien sind schnell erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur aus.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an! – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite. – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.