Helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon am Stadtrand von Köln

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Auf ca. 70 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar, da sie aktuell für den nächsten Einzug vorbereitet wird. Der im Schlafzimmer noch vorhandene Teppichboden wird durch Laminat ersetzt, der Laminatboden im Wohnzimmer wird in diesem Zuge ebenfalls erneuert, zudem werden die Räume frisch weiß gestrichen.

Ausstattung

Die Wohnräume werden neu mit Laminat ausgestattet. In der großen Diele sowie in der Küche befinden sich helle Fliesen aus dem Baujahr. Dass innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für einen soliden Wärme- und Schallschutz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Haus stehen außerdem ein Aufzug, eine Gegensprechanlage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Lage

Köln-Blumenberg ist ein ruhiger, gewachsener Stadteil im Kölner Nordern, der besonders durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Erreichbarkeit punktet. Die Staffelsbergstraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an den öffentliche Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Kölner Innenstadt, und Umland, z.B. Leverkusen und Dormagen, macht die Lage insbesondere für Berufstätige aber auch Senioren attraktiv. Die S-Bahn-Haltestellen Blumenberg ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bringt Sie in 20 Minuten im 10-Minuten Takt zum Kölner Hauptbahnhof.

Sonstiges

Es wird eine Indexmiete vereinbart.