Hier haben Sie Platz zum Arbeiten…

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Gewebefläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses. Ein separater Eingang gewährt Ihnen den Zugang zu der ca. 240 m² großen Fläche. Diese verteilt sich auf 10 Büro-/Praxisräume, eine Anmeldung sowie einen Wartebereich. Ebenfalls stehen dem zukünftigen Mieter eine Küche, zwei Abstellräume sowie zwei Toiletten zur Verfügung. Ob Sie diese Einheit wie bisher als Praxis nutzen, ein Büro oder eine Kanzlei eröffnen, vieles ist denkbar. Die Gewerbefläche lässt sich optimal in zwei interne Bereiche unterteilen. Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich sowohl vor dem Objekt als auch auf einem nahegelegenen Parkplatz. Aufteilung: Flur, Anmeldung, 10 Räume, Wartebereich, Küche, zwei Toiletten, zwei Abstellräume. Die Kaltmiete beträgt € 1.440,- zzgl. € 480,- für Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten). Die Gesamtmiete beträgt € 1.920,-. Zusätzlich werden die Kosten für die Stromversorgung vom Mieter separat mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verbrauchsausweis: 130,0 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Objekt 1983, Energieeffizienzklasse E. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung; Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden; Wände mit Raufasertapete; Bodenbeläge in Linoleum sowie Fliesen; Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage

In zentraler Lage von Gemünd, einem Stadtteil von Schleiden. Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit Sparkasse und VR-Bank Nordeifel, Optiker, Bekleidungsgeschäfte, Gastronomie etc. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, OBI, Fressnapf usw.) sind mit dem Pkw (unter 10 Minuten) zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit von der Haustür entfernt. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt.

Sonstiges

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