Hier können Sie sich verwirklichen

Beschreibung

Zur Verdeutlichung haben wir einige Bilder mit KI modern eingerichtet und das Badezimmer umgestaltet. Helle und grosszügig geschnittene 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche zu verkaufen. Die Wohnung hat einen optimalen Schnitt und teilt sich wie folgt auf: 2 Schlafzimmer, die beide nach hinten zum Garten liegen und somit viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Retro-Gäste-WC und Wannenbadezimmer können nach einer Renovierung/Modernisierung, entsprechend Ihren Bedürfnissen, wieder im vollen Glanz strahlen. Das Wohnzimmer mit viel Licht und einer grossen Fensterfront bietet den Austritt zum Süd-West-Balkon und ist für die sonnigen Tage mit einer Markise ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Treppe vom Balkon in Ihren Ziergarten führen zu lassen. Dieser beinhaltet die gesamte Wohnungsbreite und 4 m in der Tiefe. Es ist sogar ein eigener Wasseranschluss vorhanden. Zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen sollte kein Problem sein. Ein grosser, geöffneter Durchgang im Wohnzimmer trennt den Essbereich ein wenig ab, der wiederum mit der modernen Küche verbunden ist. Es besteht die Möglichkeit den Essbereich zu schliessen um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Im Waschkeller steht eine Gemeinschaftswaschmaschine zu Nutzung bereit und Ihre Wäsche können Sie im Gemeinschaftstrockenraum aufhängen. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. In dem Gesamt-Hausgeld (Wohnung + Tiefgaragenstellplatz) von 490,00 € sind 77,40 € für die Rücklage inkludiert.

Ausstattung

– sep. Gäste-WC – Wannenbadezimmer – Süd-West-Balkon mit Markise – Gartenanteil an der Wohnung – Fenster von 2022 – Stäbchenparkett im Wohn-/ Esszimmer – Gemauerter Kellerraum – TG-Stellplatz

Lage

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Hochkreuz. Der beliebte Stadtteil des Bundesviertels verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurant und natürlich die Rheinaus sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr der Stadtwerken Bonn startet gleich an der Bushaltestelle Deutsche Forschungsgemeinschaft an der Kennedyallee. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Stadtbahn-Anbindungen der Linien 16, 63, 67, die eine direkte Verbindung sowohl zum Bonner Hauptbahnhof, als auch nach Bad Godesberg bieten. Mit dem Auto haben Sie über die B 9 eine sehr gute Verbindung nach Norden und Süden. Über die A 562 lässt sich rasch und problemlos die andere Rheinseite erreichen. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.