Kapitalanlage in gefragter Lage von Refrath: Apartment mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Es handelt sich um ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment. Vom großzügigen Flur, der neben einem großzügigen Einbauschrank noch Platz für eine weitere Kommode oder einen Kleiderschrank bietet, gelangt man in den Hauptraum der Wohnung, der aktuell als offener Wohn-, Ess- und Kochbereich genutzt wird. Durch ein Fenster über Eck fällt viel Licht in den Raum und ermöglicht zudem einen schönen Blick ins Grüne. In einer praktischen Nische wurden die Küchenanschlüsse verlegt, sodass hier eine Küche in U-Form realisiert werden kann. Alternativ könnte an dieser Stelle auch wieder eine Schlafnische geschaffen werden. Ein zweiter, ca. 5 m² großer Raum diente ursprünglich als Küche. Aktuell wird dieser als Schlafbereich genutzt und verfügt ebenfalls über einen praktischen Einbauschrank. Die alten Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf jederzeit wieder als Küche genutzt werden könnte. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Nach einer Reparatur am WC wurden die Fliesenarbeiten nicht wieder vollständig abgeschlossen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern ein gepflegter, großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet somit weiteres Mietpotenzial. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2020. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht perspektivisch im Jahr 2027 die Option einer Mietanpassung. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von bis zu 6.210,00 € jährlich für die Wohnung sowie zusätzlich etwa 840,00 € jährlich für den Tiefgaragenstellplatz. Dank der gefragten Lage, der kompakten und funktionalen Aufteilung sowie der guten Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine nachhaltige und attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

Ausstattung: • Einbauschrank im Flur sowie im Nebenzimmer • Laminatboden in der gesamten Wohnung • Rollläden an den Fenstern Bad: • Badezimmer mit Badewanne • Rote Wand- und Bodenfliesen • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Technik: • Gegensprechanlage • Internet: VDSL mit bis zu 250 Mbit/s Sonstiges: • Separater Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller • Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Refrath, an der Stadtgrenze zu Köln-Dellbrück. Diese attraktive Lage gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Kölner Umland und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätze, Reitanlagen, ein renommierter Golfplatz sowie die Eissporthalle und die Therme Mediterana. Der angrenzende Königsforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Ein wahres Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Der Ortskern von Refrath ist gut ausgestattet und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Nähe vorhanden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine Bushaltestelle der Linie 451 liegt direkt vor der Tür, von dort aus erreichen Sie das Refrather Zentrum sowie die KVB-Haltestelle „Lustheide“ (Linie 1), die auch in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dieser Straßenbahnhaltestelle gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Auffahrt zur A4 erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten, wodurch Sie eine schnelle Verbindung zu Köln, Bonn, Leverkusen, Düsseldorf und dem Flughafen Köln/Bonn haben.

Sonstiges

Im Mietvertrag ist ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung geregelt. Die rechtliche Wirksamkeit dieser Regelung wurde nicht geprüft und sollte im Zweifel juristisch bewertet werden. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.