Magie aus Raum und Licht: Wohnjuwel mit Panoramablick Penthouse, Dachterrasse,2 Garagen, Aufzug

Beschreibung

Magie aus Raum und Licht… Erleben Sie Wohnkomfort in höchstem Maße in diesem exklusiven Penthouse mit erstklassiger Ausstattung. Lassen Sie hier Ihre Träume Wirklichkeit werden: Fahren Sie mit Ihrem Auto in eine der beiden Garagen. Betreten Sie Ihre Wohnung direkt durch den Aufzug. Natürlich ist dieser exklusive Zugang zur Wohnung über den Fahrstuhl lediglich mittels Transponder oder per Knopfdruck aus der Wohnung möglich. Hier angekommen besticht das penthouse besondes durch das durch offene Raumkonzept. Die großen Panoramafenster und die Lichtkuppeln durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten eine beeindruckende Aussicht. Die edle Innenausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialien rundet das exklusive Wohngefühl, welches durch diese Wohnung aufkommt, ab. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnambiente. Dies sowohl Innen als auch Aussen! Das Penthouse verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenem Badezimmer en suite. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Gourmetkochs begehrt. Direkt angrenzend befindet sich der elegante Essbereich unter der Glaskuppel, der durch seine stilvolle Einrichtung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die weitläufige Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt und ist perfekt für exklusive Sommerpartys oder ruhige Abende unter freiem Himmel. Hier findet sich genügend Platz für eine Lounge sowie einen großen Esstisch. Diese Penthouse-Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Ausstattung

siehe ausführliches Exposé, welches wir bei vorliegen von kompletten Angaben (Name, Adresse, Tel, Mail) gerne zusenden.

Lage

Inmitten des Rhein-Erft-Kreises liegt der Kerpener Stadtteil Sindorf. Sindorf zeichnet sich dabei besonders durch dessen gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, welche dem Vorstadtort ein hohes Maß an Lebensqualität beschert. Stadtbild: Das Stadtbild ist vorrangig von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bestimmt. Binnen der letzten Jahrzehnte hat sich der Stadtteil durch Erschließung der Neubaugebiete ausgedehnt. Verkehrsanbindung: Sindorf liegt unmittelbar am Kerpener Kreuz, wo sich die A4 Richtung Köln oder Aachen und die A61 Richtung Venlo oder Koblenz treffen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien und besonders durch die, sich im Ortskern befindende, S-Bahn Haltestelle gut ausgebaut.. Einkaufen: Entlang der Hauptstraße gibt es eine gute Infrastruktur, wo neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Restaurants und Cafe´s vorzufinden sind. Des Weiteren gibt es im Sindorfer Einkaufskarree weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Knapp 5 Fahrminuten entfernt findet sich der Nachbarort Kerpen, welcher ebenfalls viel zu bieten hat. Hier gibt es das Erftkarree, wo sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten und sogar ein Baumarkt, ein Gartencenter, ein Fitnessstudio und ein Kino wiederfinden. Natur: Einen eigenen Park gibt es in Sinforf nicht. Angrenzende Felder, rund um das nicht weit entfernte Neubaugebiet laden zum Spazieren gehen ein. Kultur, Freizeit & Bildung: Der ortsansässige Fußballverein in der Vfl Sindorf 1928 e.V., wessen erste Mannschaft sogar in der Landesliga spielt. Des Weiteren gibt es noch den Tennisclub Rot-Weiss Sindorf e.V., welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad „Erftlagune“ befindet. Auch für Unterhaltung ist in Sindorf gesorgt. Dabei gilt die Michael-Schumacher Kart-Center als besonders bekannt. Zudem gibt es in Sindorf noch die Bowl-Position und die erst dieses Jahr eröffnete Arcade Spielhalle Game Night. In Sindorf gibt es mit der Grundschule Ulrich und der Mühlenfeldschule zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es in Kerpen: Hier findet man das Europagymnasium, die Willy-Brandt-Gesamtschule, die Realschule Mater Salvatoris und die Adolph-Kolping Hauptschule. Fazit: Sindorf gilt im Rhein-Erft-Kreis als beliebter Wohnort für Familien und Pendler. Mikrolage: Zur Wohnung fährt man zunächst durch die typische Vorortbebauung. An dessen Rand mehrere vergleichbare Wohnanlagen angesiedelt wurden. Hier wurde abseits großer Familien auch Wohnraum für kleinere Haushalte geschaffen. Bis zum nächsten Supermarkt sind es nur 700 Meter zu Fuß. Der Bahnhof Sindorf befindet sich ca. 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man diesen damit in rund 4 Minuten. Eine ideale Lage für Pendler.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Es besteht eine virtuelle Tour dieser Immobilie. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Energie-Bedarfsausweis für den wohnlichen Gebäudeteil, B-Wert 28,1 kWh/(m²a), Energieträger: Strom Mix (Erdwärme), Baujahr 2009/2010, Effizienzklasse A+, Ausweis gültig bis 07.08.2034. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)