Modernes 2 Familienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Das hier beschriebene 2-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise, mit voller Unterkellerung, auf dem ca. 476 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², ist in 2 funktional geschnittene Wohnungen unterteilt und bietet sich sowohl für 2-Generationen-Wohnen, als auch für eine Familie zur Nutzung als Einfamilienhaus an. Alternativ besteht die Möglichkeit eine Wohnung zu vermieten und sich von den Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen zu lassen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Hier werden Ihnen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Flur sowie Gäste-WC und Badezimmer geboten. Zwei Räume sowie Diele und ein Abstellraum im Untergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese werden als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt. Die Fläche der beiden Räume (ca. 37,5 m²) ist der Nutzfläche zugeordnet, nicht der Wohnfläche. Im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 67 m² Wohnfläche, eine optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit traumhafter Dachterrasse. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich bei dieser Wohnung auf Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Dachterrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor errichtetem Carport, sowie Außen-Stellflächen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Frühjahr 2026 bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit April 2024 für eine Pauschalmiete von € 900,00 vermietet.

Ausstattung

– Garten – Terrasse mit Markise – Dachterrasse – Duschbad – Bad mit Eckwanne und Dusche – Gäste-WC – Gas-Zentralheizung – Fliesen und Parkettböden

Lage

Das hier angebotene 2-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Porz-Eil ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Südosten von Köln – rechts des Rheins – liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner- Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Für die kleinen Kinder befinden sich in der Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich an der Humboldtstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S- Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 – 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut, von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen