Planungssicher investieren: Modernes Neubau-Apartment

Beschreibung

In zentraler Lage von Wesseling erwartet Sie dieses charmante und durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Appartement in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020. Mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² überzeugt die Wohnung durch ein optimal genutztes Raumkonzept. In Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung ist sie besonders attraktiv für Singles und Wochenendpendler und bietet dadurch beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung. Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei Fenster, die viel Licht in den Raum lassen. Der Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik versehen. Das gesamte Gebäude sowie der Zugang zur Wohnung sind vollständig barrierefrei gestaltet und bieten damit hohen Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit. Dieses Micro Apartment ist eine rundum sorglose Anlageimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial. Es eignet sich ideal für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt setzen. Kapitalanleger profitieren hier von: • Hoher Mietnachfrage in gut angebundener Rheinlage zwischen Köln und Bonn • Modernem Baujahr ohne zusätzlichen Investitionsbedarf • Geringem Risiko durch effiziente Flächennutzung und eine solide Zielgruppe bestehend aus Singlehaushalten und Pendlern Pendlern Die zeitlose weiße Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet somit eine solide Grundlage für zukünftige Vermietungen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche. Der Boden ist mit dem gleichen Vinylboden versehen wie der Wohn und Schlafbereich, was der Wohnung ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild verleiht.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Vinylboden in dem gesamten Apartment – Barrierefreier Zugang – Hoher Lichteinfall – Vollausgestattete Einbauküche Bad: – Modernes Duschbad mit niedriger Duschtasse – Waschbecken und WC – Weiße Wandfliesen Weitere Ausstattungen: – Separater Kellerraum – Münzwaschmaschine und –trockner im Keller – Komfortabler Aufzug in jede Etage – Abstellboxen für Fahrräder – Gute Parkmöglichkeiten im Quartier Technik / Sonstiges: – Effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat – Isolierverglaste Fenster – Zeitgemäßer Multimedia-Anschluss – Glasfaseranschluss

Lage

Wesseling ist eine charmante Stadt mit etwa 35.000 Einwohnern, die idyllisch am linken Rheinufer liegt – genau zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Diese Lage macht Wesseling besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und all jene, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A555, A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert von der KVB-Linie 16 (Rheinuferbahn), die im dichten Takt verkehrt und Wesseling in rund 20 Minuten mit der Kölner Innenstadt sowie Bonn verbindet. Die nächste Haltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Wesseling selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der beliebte Rheinpark lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein, während das weitläufige Freizeitgelände Entenfang mit Badesee, Spielplätzen und Grillbereichen vor allem in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.