Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth mit TG-Stellplatz!

Beschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im vierten und letzten Geschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82,00 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien. Die Wohnung ist geräumig und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der Wohnbereich bietet viel Tageslicht und Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was in der heutigen Zeit einen besonderen Vorteil darstellt. Die Lage der Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/DImh Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattung

o Heizwerk: Fossil/Öl o Warmwasser: Zentral o Aufzug o Kelleraum o Waschküche o Renovierungsbedürftig o Fahrradraum o Tiefgaragenstellplatz o Provisionsfrei o Loggia o Wannenbad o Gegensprechanlage o Fenster: Doppelverglasung o Boden: Fliesen, Teppich, Vinyl

Lage

In einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel von Köln Sürth erwartet Sie eine charmante Wohnlage, umgeben von grünen Parks und Spielplätzen. Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt fahren und die umliegenden Stadtteile verbinden. Hier genießen Familien nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Nähe zur Natur und eine lebendige Nachbarschaft.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 96.5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Heizung: 2013