*Provisionsfrei! Helle vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Stadtweiher*

Beschreibung

Diese optimal geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Bereich der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet und somit zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Küchenausstattungen. Ein Schlafzimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Diele verbindet alle Räume effizient und bietet Raum für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Raumaufteilung und den Balkon aus und bietet ein solides Potenzial als Kapitalanlage.

Ausstattung

o 2-Zimmer o Elektrik (2025) o Fernwärme o Balkon o Aufzug o Kellerverschlag o Vermietet o Duschbad saniert. o Laminat & Fliesen

Lage

Erkrath überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Straße Am Stadtweiher liegt in einem gepflegten Wohnumfeld. Der namensgebende Stadtweiher sowie umliegende Grünflächen verleihen der Lage einen hohen Erholungswert und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Freizeitgestaltung im Freien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Erkrather Stadtzentrum bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungen und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sowie den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Wuppertal) sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell und bequem zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Rhein-Ruhr-Metropolregion aus.

Sonstiges

Die aktuelle Grundmiete beträgt 470,00 €/mtl. Das Hausgeld beträgt 478,00 € wovon 229,00 € umlagefähig ist.