R E S E R V I E R T – Solide und langfristig vermietete Kapitalanlage

Beschreibung

Helle und gut geschnittene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 80,50 m² Wohnfläche in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 58 Eigentumswohnungen, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen, zu verkaufen. Am grossen Wohn-/ Esszimmer befindet sich die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse inkl. einem praktischen Abstellraum. Hier können Sie nach Herzenslust die Morgensonne geniessen. Die Wohnung ist mit 2 Bädern ausgestattet, ein kleines Duschbad und ein grösseres Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, beide im Retro-Charme der 1980. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 geräumige Schlafzimmer, das nach vorne liegende verfügt über einen Erker und das zweite Schlafzimmer hat die Ausrichtung nach hinten in den Garten. Die Küche ist eine funktionale, klassische Arbeitsküche. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, der Flur und in der Küche liegen kleine braune Fliesen. Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung, einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist seit Dez. 2010 an einen einzelnen Herren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00 EUR zzgl. Stellplatz 35,00 EUR zzgl. Nebenkosten 255,00 EUR. Eine Mieterhöhung mit Wirkung zum 01.08.2026 erfolgt auf eine monatliche Kaltmiete 678,50 EUR zzgl. Stellplatz 45,00 EUR zzgl. Nebenkosten 255,00 EUR. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die vom Eigentümer zu entrichtende Erbpacht beträgt mtl. € 69,78 EUR. Aus pers. Gründen des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

– Duschbad – Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss – Terrasse mit Abstellraum und Süd-Ost-Ausrichtung – Fussbodenheizung – TG-Stellplatz

Lage

Bonn-Auerberg – ein junger und vitaler Stadtteil von Bonn. Gemessen an seinen Nachbarn hat Auerberg erst seine Jugend hinter sich gelassen und ist gerade erwachsen geworden, während Bonn-Castell, Graurheindorf und Buschdorf markante Züge ihres ehrwürdigen Alters tragen. Viele Jahrhunderte dort, rund 100 Jahre hier. Seinen Namen trägt Auerberg seit 1966, abgeleitet aus alten Flurbezeichnungen der Äcker links und rechts der schon römischen Kölnstraße unweit des römischen Lagers. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur ca. 2 km vom Rhein entfernt und die Naherholung beginnt mit der ca.10 Kilometer langer Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinische Rheinauenpark ob beim Spazieren gehen, sportliche Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, in mittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Kinderhaus-Initiative „Die Strolche“ (K.I.D.S.) e.V, oder der Katholischer Kindergarten, eine Grund-, Realschule und das Cojobo für Jungen. Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A555 und A565.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.