Sorgenfreie Kapitalanlage mit Zukunft

Beschreibung

Dieses gepflegte und sehr helle Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 140 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 50 m². Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- Esszimmer mit einer kompletten Fensterfront und einem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet genug Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Klassischerweise befindet sich noch ein Gäste-WC neben der Haustür auf dieser Etage. Neben dem Haus ist das Eingangstor zum sonnenverwöhnten Garten und der Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung, welche Sie natürlich auch durch das Wohnzimmer erreichen können. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die auf den oberen Etagen verteilt sind. Drei Tageslichtbadezimmer, davon 2 mit Dusche und das Dritte mit einer Eckbadewanne, bieten Komfort für die ganze Familie. Am Elternschlafzimmer befindet sich ein angrenzender Raum der als Ankleidezimmer genutzt und im ausgebauten Dachgeschoss ein Studio, ein abgeteiltes Büro und ein Duschbad, welches das Raumangebot abrundet. Zudem stehen im Keller mit einem Waschraum und 2 weiteren Räumen, von denen einer beheizt ist, weitere zusätzliche Flächen zur Verfügung. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt unter anderem über eine PV-Anlage auf dem Dach. Die Immobilie ist seit 2021 an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen sind: Kaltmiete 1.629,00 EUR zzgl. Garage 50,00 EUR zzgl. Nebenkosten 190,00 EUR, Gesamtmiete 1.869,00 EUR. Jahresnettokaltmiete 20.148,00 EUR. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die vom Eigentümer zu entrichtende Erbpacht beträgt 548,96 EUR und der Vertrag ist vom 11.12.1968. Die Garage ist auf dem Nachbargrundstück, ca. 10 m entfernt.

Ausstattung

– Kamin im Wohn- Esszimmer – Garten und Terrasse mit Süd/Westausrichtung – 3 Bäder – Rollladen an den Fenstern – Laminatböden – Garage – Gartenhaus – solare Warmwasservesorgung durch PV-Anlage auf dem Dach

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Ortsteil Porz-Urbach. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Discounter und Imbisse finden Sie in kurzer Distanz zum Haus entlang der Waldstraße/Kaiserstraße. Für größere Einkäufe steht in Urbach ein Hit Supermarkt bereit. Donnerstags können Sie sich wiederum auf dem belebten Urbacher Marktplatz über das breit gefächerte Angebot des Wochenmarktes erfreuen. Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz. So finden Sie sämtliche Bildungsstätten wie einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt in Urbach, eine Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Gymnasien sind in Porz allgemein vorhanden. Entlang der Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Von der S-Bahn Haltestelle Porz wiederum gelangen Sie auch geradewegs zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen, oder auch nach Troisdorf und Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung – Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.