Stilvolle Stadtwohnung Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in Köln-Deutz

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Köln-Deutz vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einem durchdachten Grundriss und sonniger Westausrichtung bietet sie alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger schätzen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Garage im Haus, die im Angebot mit inkludiert ist. Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und einer gepflegten, funktionalen Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und punktet durch den direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Eichenparkettboden im Wohnbereich, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Der Balkon ist mit einem gefliesten Boden, einem gemauerten Geländer und einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet. Dieser Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den schön angelegten Garten. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit praktischer und durchdachter Ausstattung. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren nutzt den vorhandenen Raum effizient und schafft großzügigen Stauraum für Kleidung und persönliche Dinge. Die eingebauten Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige, angenehme Ausleuchtung und unterstreichen das aufgeräumte Gesamtbild. Die neutral gestalteten Wand- und Bodenflächen lassen sich problemlos an individuelle Wohnstile anpassen. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen, ob als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsamen Schlaf. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Zimmer und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, eine Bruttorendite von 5 % zu erzielen. Aus der bisherigen Selbstnutzerwohnung entsteht eine großzügige Dreizimmer-Wohngemeinschaft (WG) mit eigenständigen Zimmern für jeden Bewohner. Zusätzlich bietet eine ca. 12 m² große Küche komfortable Gemeinschaftsflächen für ein angenehmes und soziales Zusammenleben. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Balance zwischen persönlichem Rückzugsraum und gemeinschaftlicher Atmosphäre. Ein großer Vorteil angesichts der steigenden Nachfrage nach bezahlbarem und gut strukturiertem Wohnraum. Investoren profitieren nicht nur von einer attraktiven Rendite, sondern auch von einer nachhaltigen, langfristigen Einnahmequelle. In der aktuellen Marktlage ist dieses Projekt die perfekte Wahl für Anleger, die eine stabile und renditestarke Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Ausstattung in der Wohnung: – Eichenparkettboden im Wohn-/Schlafzimmer – Nuss-Optik-Laminat im aktuellen Büro – Fliesen in der Küche sowie im Flur – Schiebetür zum Wohnzimmer – Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon – Spotlights im Flur sowie im Schlafzimmer – große Fensterfronten in der gesamten Wohnung (Baujahr 2000 + 2005) – Praktische Spiegeldrehtür zum HWR Bad: – Das Wannenbad mit beigen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen – Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Technik / Sonstiges: – Gegensprechanlage – TV über Sat Weitere Ausstattungen: – Garage befindet sich links von der Eingangstüre (zu benutzen mit kleinen PKWs) – Waschmaschinenanschluss im Wasch-/Trockenraum – weiterer Stauraum im eigenen Kellerraum

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Deutz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Leben und Wohnen hier bedeutet Abwechslung pur – mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und exzellenter Infrastruktur. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Deutzer Freiheit, die zentrale Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ebenso schnell gelangen Sie zum Rheinboulevard, der mit seinem beeindruckenden Blick auf die Altstadt-Skyline und den Kölner Dom begeistert. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie der weitläufige Rheinpark, eine der schönsten Grünanlagen Kölns – ideal zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 ist nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier fahren die Bahnen im 5-Minuten-Takt über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Köln-Deutz bietet zudem eine schnelle Anbindung an das nationale und europäische Fernverkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.