Wohn-und Geschäftshaus – in frequentierter Lage!

Beschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine solide Immobilie, die im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 409 m² großen Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoß wird seit Anbeginn Gastronomie unterhalten, die konstant und nahtlos durchvermietet werden konnte. Dies ist insbesondere der guten Lage geschuldet, der Nähe zum Weidener Einkaufszentrum und der direkten Nachbarschaft zum S-Bahnhof Köln-Lövenich. Der Schnellimbiss ist gut etabliert und profitiert an Sommertagen von der dazugehörigen Terrasse. Zuletzt wurde 2019 eine der 4 Wohnungen komplett saniert, die 3 anderen Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnungen haben folgende Aufteilung: 1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia – 91 m² 1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia – 57 m² 2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad – 50 m² 2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad – 57 m² Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.

Lage

Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln. Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule – alles da! Das fußläufig erreichbare Rheincenter mit über 40.000 m² Verkaufsfläche ist ein Anziehungspunkt für Stadt und Umland. Im benachbarten Stadtteil Köln-Marsdorf befinden sich die Filial-Supermärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien und die ebenfalls nahe gelegene S-Bahn gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.