Zweifamilienhaus in Alt-Eil

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Im Erdgeschoss bietet sich Ihnen eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, Wohnküche Tageslichtbad und WC auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche welche sich auf 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon und Loggia verteilen. Die Fläche im Dachgeschoss (ca. 24 m²) ist zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Sie gilt somit als Nutzfläche und ist in der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Diese Fläche ist zusammen mit der Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit 1999. Die aktuellen Mietkonditionen betragen: Kaltmiete € 506,00 + Nebenkosten € 244,00 = Gesamt € 750,00 Ein Mieterhöhungsbegehren wurde bereits ausgesprochen, demnach verändern sich die Mietkonditionen ab 01.10.2025 wie nachstehend: Kaltmiete € 581,00 + Nebenkosten € 244,00 = Gesamt € 825,00 Das Mietverhältnis der Wohnung im Obergeschoss besteht seit 2022. Die aktuellen Mietkonditionen betragen: Kaltmiete € 735,00 + Nebenkosten € 450,00 = Gesamt € 1.185,00 Ein Mieterhöhungsbegehren wurde bereits ausgesprochen, demnach verändern sich die Mietkonditionen ab 01.10.2025 wie nachstehend: Kaltmiete € 845,00 + Nebenkosten € 450,00 = Gesamt € 1.295,00

Lage

Das hier 2-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Porz-Eil ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Südosten von Köln – rechts des Rheins – liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner- Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Für die kleinen Kinder befinden sich in der Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich an der Humboldtstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S- Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 – 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut, von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen