Flexible Gewerbefläche in Köln-Sülz – ca. 340 m², teilbar & bezugsfrei

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche ist bezugsfrei und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Sülz – einem etablierten Stadtteil mit sehr guter Verkehrsanbindung. Bislang wurde die Einheit als Büro genutzt. Durch den flexiblen Zuschnitt und die gute Außenwirkung eignet sie sich jedoch für ganz unterschiedliche Konzepte: vom Büro über Praxis- und Dienstleistungsflächen bis hin zur Physiotherapie oder vergleichbaren gewerblichen Nutzungen. Insgesamt stehen ca. 340 m² zur Verfügung, die sich aktuell auf zwei voneinander getrennte Bereiche verteilen. Die rechte Einheit umfasst rund 197 m², die linke ca. 143 m². Beide Teilflächen verfügen über einen eigenen Zugang und lassen sich dadurch unabhängig voneinander nutzen. Zur besseren Orientierung sind die Fotos mit „R“ (rechts) und „L“ (links) gekennzeichnet. Ebenso ist es möglich, beide Bereiche zu verbinden und als eine zusammenhängende Gewerbeeinheit zu betreiben. Grundbuchrechtlich handelt es sich ohnehin um eine einzige Einheit. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Räume und machen das Objekt zugleich gut sichtbar. Die Fenster lassen sich ideal für Werbung nutzen und schaffen so eine attraktive Außenwirkung. Bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen im Keller angemietet werden. Zum Angebot gehören außerdem drei PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, die den Standort weiter aufwerten. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Erbbaugeber ist eine Privatperson – nicht die Kirche. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.015 € monatlich, der Vertrag läuft bis zum 31.12.2070.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die flexible Raumstruktur eignen sich die Flächen sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für offene Arbeitsbereiche oder eine Nutzung als Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche. Beide Teilbereiche sind jeweils mit eigenen Sanitäranlagen inklusive WC sowie einer Teeküche ausgestattet, wodurch auch eine voneinander unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1974 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in Köln-Sülz, einem gefragten und stark frequentierten Stadtteil im Kölner Süden. Die Sülzburgstraße als zentrale Einkaufs- und Gastronomieachse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso zahlreiche Dienstleister, Praxen und Nahversorger. Die Nähe zur Universität und zu den angrenzenden Vierteln Klettenberg und Lindenthal sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, über den Gürtel sind die wichtigsten Autobahnen der Region bequem erreichbar. Zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit, urbanes Umfeld – ein attraktiver Standort für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.

Sonstiges

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